{"id":5062,"date":"2014-12-05T16:11:41","date_gmt":"2014-12-05T16:11:41","guid":{"rendered":"http:\/\/rurallascolonias.com.ar\/?p=5062"},"modified":"2014-12-05T16:11:41","modified_gmt":"2014-12-05T16:11:41","slug":"como-incidira-el-nuevo-codigo-civil-y-comercial-en-la-actividad-agraria","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/rurallascolonias.com.ar\/?p=5062","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo incidir\u00e1 el nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial en la actividad agraria?"},"content":{"rendered":"
\"agro\"<\/a>El Dr. Luis Facciano llev\u00f3 a cabo una disertaci\u00f3n en las instalaciones de la Bolsa de Comercio de Rosario en la cual dio respuesta a este interrogante.<\/div>\n

<\/p>\n

<\/div>\n
\n

\u201cEsta unificaci\u00f3n no implica un cambio\u00a0per se<\/em>\u00a0para la actividad agropecuaria, pero abarca distintas cuestiones en lo que a contrataci\u00f3n se refiere, que directa o indirectamente la afectan\u201d, manifest\u00f3 el\u00a0Dr. Luis Facciano, Titular de la C\u00e1tedra de Derecho Agrario de la UNR<\/strong>, en entrevista exclusiva con\u00a0fyo<\/strong>.<\/p>\n

En la disertaci\u00f3n que present\u00f3 en la Bolsa de Comercio de Rosario durante la ma\u00f1ana del 2 de Diciembre, el Doctor detall\u00f3 las\u00a0caracter\u00edsticas del C\u00f3digo vigente<\/strong>\u00a0y las\u00a0modificaciones que impactar\u00e1n en el sector agr\u00edcola<\/strong>.<\/p>\n

PRECIO DEL ARRENDAMIENTO EN MONEDA<\/h2>\n

EXTRANJERA<\/h2>\n

Uno de estos aspectos se relaciona con el\u00a0precio del arrendamiento en\u00a0moneda extranjera<\/strong>. En este sentido, el\u00a0Dr. Facciano<\/strong>\u00a0explic\u00f3: \u201cDesde 1991, cuando se modific\u00f3 la Ley de Convertibilidad, el C\u00f3digo Civil en sus art\u00edculos 617 y 619 establec\u00eda que si un contrato era celebrado en d\u00f3lares, la cancelaci\u00f3n del mismo deb\u00eda realizarse en dicha moneda. La\u00a0nueva ley, la\u00a0Ley 26.994<\/strong>\u00a0que sanciona el\u00a0C\u00f3digo Civil y Comercial unificado<\/strong>, presenta otro escenario: cuando se pacte un contrato en moneda extranjera, a cambio puede entregarse el equivalente en moneda de curso legal, es decir en pesos\u201d.<\/p>\n

PLAZOS DE LOS CONTRATOS<\/h2>\n

En su disertaci\u00f3n, el\u00a0Dr. Facciano<\/strong>\u00a0hizo referencia a los\u00a0plazos m\u00ednimos y m\u00e1ximos<\/strong>\u00a0en la celebraci\u00f3n de contratos y c\u00f3mo se modificar\u00e1n con el\u00a0nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial<\/strong>. A este respecto especific\u00f3: \u201cDe acuerdo a los art\u00edculos 4 y 22 de la ley de Arrendamientos y Aparcer\u00edas rurales, el plazo\u00a0m\u00ednimo<\/strong>\u00a0\u00a0de dichos contratos es de\u00a03 (tres) a\u00f1os<\/strong>, lo que\u00a0no se\u00a0modifica,\u00a0 y conforme al C\u00f3digo Civil vigente, que se aplica subsidiariamente, el\u00a0m\u00e1ximo<\/strong>\u00a0es de\u00a010 a\u00f1os<\/strong>. A partir del\u00a0Nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial<\/strong>\u00a0unificado<\/strong>, que regir\u00e1 a partir del\u00a01\u00ba de enero de 2016<\/strong>, el\u00a0art\u00edculo 1197<\/strong>\u00a0establece como\u00a0plazo m\u00e1ximo 50 a\u00f1os<\/strong>\u201d.<\/p>\n

RESOLUCI\u00d3N ANTICIPADA DEL CONTRATO<\/h2>\n

De acuerdo a los dichos del\u00a0Dr. Facciano<\/strong>, la sanci\u00f3n del nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial abala laresoluci\u00f3n anticipada<\/strong>\u00a0de los contratos en la actividad rural por voluntad del arrendatario o aparcero. En este sentido explic\u00f3: \u201cActualmente, la\u00a0Ley de Locaciones n\u00ba 23.091<\/strong>\u00a0permite la resoluci\u00f3n anticipada por el locatario, pero es s\u00f3lo aplicable a las locaciones urbanas. La nueva norma no hace distinci\u00f3n alguna\u201d.<\/p>\n

El\u00a0art\u00edculo 1221<\/strong>\u00a0del\u00a0nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial<\/strong>\u00a0fija: \u201cEl contrato de locaci\u00f3n puede ser resuelto anticipadamente por el locatario: a) si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisi\u00f3n al locador. Si hace uso de la opci\u00f3n resolutoria en el primer a\u00f1o de vigencia de la relaci\u00f3n locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnizaci\u00f3n, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opci\u00f3n se ejercita transcurrido dicho lapso (\u2026)\u201d<\/p>\n

DERECHO REAL DE SUPERFICIE<\/h2>\n

\u201cSe deroga el\u00a0Derecho Real de Superficie Forestal<\/strong>\u00a0y se crea un nuevo derecho real que es elDerecho Real de Superficie<\/strong>\u00a0para todo tipo de actividad, no solamente para lo forestal\u201d, explic\u00f3 el\u00a0Dr. Facciano<\/strong>\u00a0en di\u00e1logo con\u00a0fyo<\/strong>.<\/p>\n

A este respecto, en su disertaci\u00f3n agreg\u00f3: \u201cSeg\u00fan el\u00a0art\u00edculo 2115<\/strong>\u00a0del\u00a0nuevo C\u00f3digo Civil y Comercial\u00a0<\/strong>\u201cel superficiario puede realizar construcciones, plantaciones o forestaciones sobre la rasante, vuelo y subsuelo del inmueble ajeno, haciendo propio lo plantado, forestado o construido. Tambi\u00e9n puede constituirse el derecho sobre plantaciones, forestaciones o construcciones ya existentes, atribuyendo al superficiario su propiedad. En ambas modalidades, el derecho del superficiario coexiste con la propiedad separada del titular del suelo\u201d.<\/p>\n

CONCLUSIONES<\/h2>\n

\u201cCreo que esta unificaci\u00f3n representa un\u00a0avance<\/strong>\u00a0en general. Hasta el momento est\u00e1 rigiendo un C\u00f3digo Civil y un C\u00f3digo de Comercio. Con este cambio, todos los art\u00edculos de uno y otro se plasman en menos de 2700 art\u00edculos. Es una\u00a0sistematizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0de todas estas obligaciones\u201d, manifest\u00f3 el\u00a0Dr. Facciano<\/strong>, al momento que agregaba: \u201cEs un c\u00f3digo que es muy progresista en materia de relaciones de familia y no tanto desde el punto de vista patrimonial\u201d.<\/p>\n

Fuente: Fyo<\/span><\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Dr. Luis Facciano llev\u00f3 a cabo una disertaci\u00f3n en las instalaciones de la Bolsa de Comercio de Rosario en la cual dio respuesta a este interrogante.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[42],"tags":[1674,1673],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/rurallascolonias.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5062"}],"collection":[{"href":"http:\/\/rurallascolonias.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/rurallascolonias.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/rurallascolonias.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/rurallascolonias.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5062"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/rurallascolonias.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5062\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5063,"href":"http:\/\/rurallascolonias.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/5062\/revisions\/5063"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/rurallascolonias.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5062"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/rurallascolonias.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=5062"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/rurallascolonias.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=5062"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}