{"id":4988,"date":"2014-12-01T00:00:54","date_gmt":"2014-12-01T00:00:54","guid":{"rendered":"http:\/\/rurallascolonias.com.ar\/?p=4988"},"modified":"2014-12-01T00:00:54","modified_gmt":"2014-12-01T00:00:54","slug":"aseguran-que-la-argentina-es-el-unico-pais-en-la-region-donde-bajan-los-precios-de-los-campos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/rurallascolonias.com.ar\/?p=4988","title":{"rendered":"Aseguran que la Argentina es el \u00fanico pa\u00eds en la regi\u00f3n donde bajan los precios de los campos"},"content":{"rendered":"

\"campo<\/a>En los \u00faltimos dos a\u00f1os, su valor cay\u00f3 14%, seg\u00fan un informe inmobiliario. No sucedi\u00f3 lo mismo en Brasil, Uruguay, Paraguay y Bolivia, donde el precio de la tierra se increment\u00f3.<\/p>\n

Desde la instalaci\u00f3n del cepo cambiario, a finales de 2011, y a partir de todas las medidas restrictivas para el comercio agropecuario (en especial para el trigo, el ma\u00edz y la carne vacuna), los precios de los campos bajaron en el pa\u00eds un 14 por ciento. Mientras tanto, indicadores econ\u00f3micos como las tasas de inter\u00e9s, hicieron que se mantuvieran firmes los valores de la tierra en el mundo.<\/p>\n

Un informe elaborado por el broker inmobiliario LJ Ramos refleja que el valor de la tierra en Argentina ha perdido magnitud, a diferencia de lo que sucedi\u00f3 en el resto de los pa\u00edses de la regi\u00f3n donde la tendencia de la cotizaci\u00f3n durante el presente a\u00f1o es alcista.<\/p>\n

\u201cLuego de la baja que se produjo desde 2012, la tendencia \u2028de valores actuales es m\u00e1s bien estable, con una ligera baja \u00addesde el a\u00f1o pasado en algunas regiones\u201d, explic\u00f3 Juan Jos\u00e9 Madero, director de la Divisi\u00f3n Campos de la inmobiliaria.<\/p>\n

En un breve repaso por el mercado inmobiliario rural en los pa\u00edses de la regi\u00f3n, el informe refleja que en Paraguay el precio de la tierra se mantiene firme. Desde 2011 ha subido 50 por ciento y la pol\u00edtica de incentivo a la producci\u00f3n agropecuaria estimula la inversi\u00f3n en tierras guaran\u00edes.<\/p>\n

En Brasil, si bien las condiciones para producir son favorables, existe una ley que restringe la venta a extranjeros. No obstante, el mercado local es lo suficientemente fuerte como para mantener la demanda tonificada. En reales, los valores de la tierra han subido en los \u00faltimos a\u00f1os, aunque en d\u00f3lares no exhiben grandes cambios.<\/p>\n

En la regi\u00f3n de Mato Grosso do Sul, donde la agricultura se ha hecho fuerte, el precio de la tierra subi\u00f3 en los \u00faltimos tres a\u00f1os 11 por cien\u00adto en d\u00f3lares: de nueve mil d\u00f3lares la hect\u00e1rea en 2011 a 10 mil en la actualidad, precisa el informe.<\/p>\n

Uruguay, por su parte, sufri\u00f3 una desaceleraci\u00f3n en los valores en los \u00faltimos tres a\u00f1os, a partir de un volumen de transacciones decreciente.<\/p>\n

\u201cEntre 2010 y 2011 los precios aumentaron en general alrededor de 21,4 por ciento; de 2011 a 2012, ocho por ciento; y de 2012 a 2013, s\u00f3lo uno por ciento\u201d, compara el informe, y precisa que el mercado uruguayo de tierra se encuentra en un techo de precios.<\/p>\n

En Bolivia, la suba que ven\u00eda ganando en velocidad se desaceler\u00f3 durante el \u00faltimo a\u00f1o, pero sin llegar a producir una baja en los precios. El gobierno sancionar\u00eda una nueva ley que limita la venta a extranjeros, y debido a ello el mercado se encuentra a la espera de esa resoluci\u00f3n. \u201cPor otro lado, las condiciones impositivas y credi\u00adticias son muy favorables para la producci\u00f3n. Se consiguen \u00adcr\u00e9ditos en mo\u00adneda local, a 20 a\u00f1os, al ocho por ciento anual. La mejor zona de Santa Cruz de la Sierra tuvo un importante incremento en los \u00faltimos a\u00f1os. Al 2011 los campos se negociaban en el orden de los cuatro mil d\u00f3lares por hect\u00e1rea\u201d, precisa el reporte semestral.<\/p>\n

Seg\u00fan public\u00f3 La Voz del Interior, si la comparaci\u00f3n se realiza \u2028con Estados Unidos, el valor \u2028de la tierra en el pa\u00eds del norte se ha despegado notablemente de los valores en la zona n\u00facleo argentina.<\/p>\n

Hasta 1998, el valor de una hect\u00e1rea en el estado de Illinois, considerado el cintur\u00f3n pro\u00adductivo estadounidense y donde las condiciones agroecol\u00f3gicas son similares a los mejores campos del sudeste de C\u00f3rdoba, rondaba los 5.550 d\u00f3lares, contra 4.400 d\u00f3lares en Argentina. De acuerdo con el informe, la similitud de calidad entre las tierra valida la comparaci\u00f3n entre ambas zonas.<\/p>\n

Actualmente, la diferencia de precio se ha m\u00e1s que duplicado. Cerca de Chicago la hect\u00e1rea cotiza a 30.700 d\u00f3lares, mientras que en la mejor zona de Argentina lo hace a alrededor de 15 mil d\u00f3lares.<\/p>\n

\u201cEsta brecha no puede ser eterna y grafica el desfasaje de los precios de la tierra en nuestro pa\u00eds actualmente\u201d, admite el informe de LJ Ramos. Con un escaso nivel de operaciones, en el mercado conf\u00edan en que con la llegada de un nuevo gobierno las negociaciones se reactiven.<\/p>\n

Por el momento, la compraventa de campos se ve tambi\u00e9n limitada. La restricci\u00f3n al acceso a divisas es el principal escollo que deben superar las partes para poder cerrar el negocio. La operatoria con los Certificados de Inversi\u00f3n Inmobiliaria (Cedin) contin\u00faa vigente hasta fin de a\u00f1o, sin certeza a\u00fan si se prorrogar\u00e1 una vez m\u00e1s. Sin embargo, el informe admite que fueron muy escasas las operaciones bajo esta modalidad<\/p>\n

Fuente: Infocampo<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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