{"id":3509,"date":"2014-08-04T10:34:18","date_gmt":"2014-08-04T10:34:18","guid":{"rendered":"http:\/\/rurallascolonias.com.ar\/?p=3509"},"modified":"2014-08-04T10:34:18","modified_gmt":"2014-08-04T10:34:18","slug":"los-precios-de-la-tierra-esperan-al-2015","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/rurallascolonias.com.ar\/?p=3509","title":{"rendered":"Los precios de la tierra esperan al 2015"},"content":{"rendered":"

\"precios<\/a>Mientras en el Mercosur y en EE.UU. los valores agr\u00edcolas no dejaron de subir, aqu\u00ed cayeron. Aseguran que los precio est\u00e1n \u00abagazapados\u00bb<\/span><\/p>\n

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Entre 2011 y 2014, los precios de los campos agr\u00edcolas de los Estados Unidos, Brasil, Paraguay, Uruguay y Bolivia no dejaron de aumentar. Subieron entre un 50 y un 55% en el corn belt, en el cintur\u00f3n productivo de estados como Iowa e Illinois, en los Estados Unidos. Pero tambi\u00e9n se incrementaron hasta un 50% en las mejores tierras de Paraguay, m\u00e1s de 30% en Uruguay, m\u00e1s de 25% en Bolivia y 11% en Brasil. En la Argentina, por el contrario, bajaron por lo menos 20 por ciento.<\/p>\n

Mientras en los otros pa\u00edses la racha alcista continu\u00f3 a la par de una demanda \u00e1vida por tierras, acompa\u00f1\u00f3 las commodities y las expectativas de una buena renta, en la Argentina, el cepo cambiario instaurado en 2011, las restricciones para girar divisas, la ley de tierras, que limit\u00f3 la tenencia por parte de extranjeros, y la p\u00e9rdida de rentabilidad del negocio por volverse m\u00e1s riesgoso y con alta presi\u00f3n impositiva, hicieron caer la actividad y los precios. En fin, el pa\u00eds se desacopl\u00f3 de una tendencia global.<\/p>\n

Pero hay una coincidencia casi un\u00e1nime entre los especialistas del mercado inmobiliario rural local de que la recuperaci\u00f3n tiene una fecha: 2015, con un nuevo gobierno que asuma con se\u00f1ales amigables para la inversi\u00f3n. Algunos arriesgan que el repunte podr\u00eda adelantarse si entre algunos compradores primara una l\u00f3gica de aprovechar la baja. \u00abSi el pr\u00f3ximo gobierno da se\u00f1ales de que va a estimular a los productores incentiv\u00e1ndolos a continuar invirtiendo en la producci\u00f3n, por un lado, y por el otro, si produce un sinceramiento y apertura del sistema cambiario, seguramente el mercado de tierras se activar\u00e1\u00bb, dijo Claudio Mej\u00eda, director de Compa\u00f1\u00eda Argentina de Tierras (CAT).<\/p>\n

Juan Jos\u00e9 Madero, director de la divisi\u00f3n campos de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios, indic\u00f3 que habr\u00e1 un efecto positivo si se afrontan distorsiones como el cepo, la intervenci\u00f3n en los mercados y la ley de tierras.<\/p>\n

\u00abCualquier pol\u00edtica que implemente un nuevo gobierno en el sentido de atemperar o eliminar estas cuestiones, sin dudas impactar\u00e1n en un mejor ambiente de negocios en general y en el sector agropecuario en particular, por lo que ser\u00eda esperable una recuperaci\u00f3n de los valores en el mediano plazo\u00bb, explic\u00f3 Madero.<\/p>\n

Agust\u00edn De Elizalde, de la firma Elizalde, Garrahan & C\u00eda, apunta a la ley de tierras. \u00abReviendo la ley de inversiones extranjeras, que necesita un cambio que contemple menores restricciones, se tendr\u00eda que reactivar fuertemente la demanda de tierras\u00bb, apunt\u00f3.<\/p>\n

La ley fij\u00f3 en 1000 hect\u00e1reas la tenencia de extranjeros en la zona n\u00facleo. Todas las provincias deb\u00edan presentar equivalencias, pero hasta el momento lo hicieron Misiones, Tierra del Fuego, Tucum\u00e1n, Mendoza, R\u00edo Negro, Formosa, La Pampa y San Luis. Ni C\u00f3rdoba, ni Santa Fe ni Buenos Aires, las principales provincias, lo han hecho.<\/p>\n

\u00abLas tierras en manos de extranjeros son apenas el 6% de la superficie continental. El hecho de que no est\u00e9 completa la lista de provincias con las equivalencias hechas no es el motivo de peso para limitar las inversiones. La ley en s\u00ed misma y la normativa reglamentaria s\u00ed lo son. De todas formas resulta sorprendente y hasta contradictorio que despu\u00e9s de dos a\u00f1os de promulgada falten presentar sus equivalencias 14 provincias, entre ellas las de mayor peso productivo con alrededor de 24 millones de hect\u00e1reas\u00bb, indic\u00f3 Mej\u00eda.<\/p>\n

ESPERANZAS<\/strong><\/p>\n

Federico Nordheimer, de la inmobiliaria que lleva su apellido, prev\u00e9 una recuperaci\u00f3n de los precios, aunque no de manera explosiva.<\/p>\n

\u00abEstimo que los precios a partir de 2015 van a tender a subir. No s\u00e9 si bruscamente o paulatinamente. No creo que los aumentos den un salto abrupto de un d\u00eda para el otro. Va a depender de c\u00f3mo se acomoda el sector agropecuario y el pa\u00eds, si los m\u00e1rgenes mejoran\u00bb, dijo.<\/p>\n

Opin\u00f3 que si en otros pa\u00edses los precios aumentaron es porque la renta fue mayor. Sostiene que no es posible que en el tiempo pueda sostenerse un escenario de disparidad entre la Argentina y naciones vecinas. \u00abRecordemos que las condiciones de producci\u00f3n en la Argentina, por clima y suelo, superan a sus pa\u00edses vecinos\u00bb, precis\u00f3.<\/p>\n

Mariano Maurette, de la divisi\u00f3n campos de Alzaga Unzu\u00e9 & C\u00eda, subray\u00f3 que por las medidas que se tomaron en el pa\u00eds \u00abel da\u00f1o causado en los mercados inmobiliarios fue tremendo\u00bb. Pero aguarda aires de cambio. \u00abNuestra visi\u00f3n es claramente optimista. Inclusive podr\u00eda darse antes de 2015, o bien depender\u00e1 de c\u00f3mo evolucionen las encuestas y el clima preelectoral. Para muchos, est\u00e1 casi descartado que ning\u00fan gobierno que reemplace a \u00e9ste ser\u00e1 tan hostil e indiferente a la problem\u00e1tica del campo\u00bb, afirm\u00f3.<\/p>\n

Seg\u00fan Maurette, hay inversores que intuyen que podr\u00edan aprovecharse las bajas antes de que llegue un nuevo ciclo donde no se descartan alzas.<\/p>\n

Marcos Lanusse, consultor, cree que lo que pueda ocurrir con el sector estar\u00e1 vinculado con las decisiones pol\u00edticas que se tomen luego de 2015. \u00abResulta dif\u00edcil especular sobre el futuro de la Argentina. Afuera se nota la expectativa por lo que se puede hacer si es que un nuevo gobierno ofrece a los inversores extranjeros seguridad jur\u00eddica, previsibilidad y posibilidad de girar sus ganancias al exterior. Si las condiciones se dan, tambi\u00e9n puede venir una fuerte inversi\u00f3n al sector\u00bb, remarc\u00f3.<\/p>\n

Lanusse tambi\u00e9n se inclina por modificar la ley de tierras. \u00abSe parti\u00f3 desde una buena intenci\u00f3n cuando se pens\u00f3 en legislar el tema, pero luego, lamentablemente, las cosas no salieron como muchos esperaban\u00bb, dijo, y concluy\u00f3: \u00abEn definitiva, creo que lo que pase con nuestro pa\u00eds a partir de 2015 ser\u00e1 principalmente una decisi\u00f3n pol\u00edtica del gobierno que le toque asumir\u00bb.<\/p>\n<\/div>\n

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La Naci\u00f3n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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