{"id":14509,"date":"2017-06-05T12:57:49","date_gmt":"2017-06-05T12:57:49","guid":{"rendered":"http:\/\/rurallascolonias.com.ar\/?p=14509"},"modified":"2017-06-05T12:57:49","modified_gmt":"2017-06-05T12:57:49","slug":"alquileres-una-puja-para-la-nueva-campana-con-las-inundaciones-de-fondo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/rurallascolonias.com.ar\/?p=14509","title":{"rendered":"Alquileres: una puja para la nueva campa\u00f1a con las inundaciones de fondo"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>En las zonas sin excesos h\u00eddricos, y s\u00f3lo por muy buenos campos, hay subas superiores al 10%, mientras que en las regiones anegadas se prev\u00e9n bajas; los inquilinos, m\u00e1s exigentes<\/em><\/h3>\n

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L<\/span>os alquileres agr\u00edcolas para la nueva campa\u00f1a, 2017\/2018, est\u00e1n en la mesa de discusi\u00f3n entre due\u00f1os de campo y arrendatarios y lo que est\u00e1 ocurriendo con ellos es digno de un rompecabezas. Por primera vez en a\u00f1os, por anegamientos que traspasan una campa\u00f1a agr\u00edcola y una cosecha que seg\u00fan la zona se demora m\u00e1s de la cuenta, se est\u00e1n dando tres escenarios bien marcados en cuanto a los precios cerrados y al volumen de contratos efectivamente realizados.<\/p>\n

Esos escenarios tienen que ver con las regiones -pocas- que quedaron a salvo de los excesos h\u00eddricos y tuvieron rindes por encima de lo esperado, las que han tenido alguna afectaci\u00f3n parcial y aquellas que siguen claramente con problemas de agua.<\/p>\n

En las regiones que se salvaron y los rindes fueron de buenos a muy buenos hay contratos con subas de al menos un quintal m\u00e1s respecto del ciclo pasado. En los \u00faltimos 30 d\u00edas, para esos casos, y s\u00f3lo por las muy buenas tierras, se recalent\u00f3 la pelea por alquilar y, seg\u00fan cuentan en el mercado, los precios treparon entre un 10 y un 20%. En ese rango se cerr\u00f3 un 50 a 80% de los contratos para el nuevo ciclo.<\/p>\n

Donde las lluvias generaron alg\u00fan tipo de anegamiento o problema, aunque no en una gran superficie, para esas situaciones los contratos est\u00e1n repitiendo valores del a\u00f1o pasado. Para estos casos se habla de que el a\u00f1o en materia de alquileres viene neutro.<\/p>\n

En tanto, donde los campos han quedado complicados por las inundaciones y a\u00fan hay una tarea tit\u00e1nica para terminar la cosecha en las partes donde s\u00ed se puede recolectar (seg\u00fan el \u00faltimo reporte de la Bolsa de Cereales de Buenos Aires a\u00fan resta levantar el 14,5% de la soja y el 61,4% del ma\u00edz) de lo poco cerrado en arrendamientos predominan las bajas antes que las subas.<\/p>\n

\u201cEn las zonas anegadas, con campos con problemas de piso y\/o falta de acceso, la actividad de alquileres est\u00e1, l\u00f3gicamente, paralizada. La imposibilidad de entrar a los lotes para la siembra de cosecha fina demorar\u00e1 los alquileres para la cosecha gruesa, a la expectativa que mejore la situaci\u00f3n. Por otro lado, en zonas sin esta problem\u00e1tica, la actividad de alquiler est\u00e1 firme, con demanda sostenida\u201d, destac\u00f3 Juan Jos\u00e9 Madero, de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios.<\/p>\n

Seg\u00fan Cristi\u00e1n Bel\u00e1ustegui, de Compa\u00f1\u00eda Argentina de Tierras (CAT), para las zonas que no han tenido eventos clim\u00e1ticos adversos, y donde los rindes fueron muy buenos, en muchos casos por segundo a\u00f1o consecutivo, all\u00ed la presi\u00f3n de alquiler es m\u00e1s alta y se han renovado contratos en 1 y 2 quintales m\u00e1s de soja por hect\u00e1rea. \u201cLa causa no ser\u00eda solamente las buenas cosechas, sino tambi\u00e9n la mayor concentraci\u00f3n de la demanda de los arrendatarios que se alejan de sus zonas, afectadas por los excesos h\u00eddricos\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

En las discusiones actuales no s\u00f3lo parece mezclarse la cuesti\u00f3n por los excesos h\u00eddricos y su nivel de afectaci\u00f3n, sino hasta la problem\u00e1tica por las malezas resistentes que afectan a los campos. \u201cLos que alquilan presionan porque las malezas resistentes obligan a hacer controles tempranos y no le sirve a nadie recibir lotes sucios y con malezas grandes\u201d, cont\u00f3 Teo Zorraqu\u00edn, consultor.<\/p>\n

Situaci\u00f3n del negocio<\/strong><\/p>\n

El otro punto que tambi\u00e9n se pone en la mesa tiene que ver con los n\u00fameros esperados para el negocio. En un reciente informe, el Ieral, de la Fundaci\u00f3n Mediterr\u00e1nea, mostr\u00f3 c\u00f3mo el poder de compra del agro, seg\u00fan los productos, se deterior\u00f3 hasta un 16% en el primer cuatrimestre del a\u00f1o versus igual per\u00edodo de 2016. \u201cComo los n\u00fameros para la campa\u00f1a 17\/18 no proyectan rentabilidades altas, los que alquilan tierra no est\u00e1n para pagar m\u00e1s de lo que se ven\u00eda pagando\u201d, observ\u00f3 Zorraqu\u00edn. En esta l\u00ednea el asesor Julio Lieutier coincide en que \u201cla ecuaci\u00f3n del negocio se deterior\u00f3\u201d y que en ello tienen que ver tanto los costos fijos como de comercializaci\u00f3n y en particular los fletes. \u201cClaramente un gran esfuerzo en productividad hace viable el negocio en campos de terceros\u201d, razona.<\/p>\n

Si bien hay una gran dispersi\u00f3n de valores seg\u00fan calidad de campos, presencia o no de malezas resistentes, rotaci\u00f3n agron\u00f3mica, si hubo o no excesos h\u00eddricos, entre otras variables, en la zona n\u00facleo (norte de Buenos Aires\/sur de Santa Fe\/sur de C\u00f3rdoba) en los buenos campos que no tuvieron inundaci\u00f3n los alquileres van de 15 a 16 qq soja\/ha. En el sudeste de Buenos Aires (Balcarce, Necochea, por ejemplo), de 9 a 11 qq; en la cuenca del Salado, (Saladillo, Roque P\u00e9rez), de 6 a 8 qq soja; en el sudoeste de C\u00f3rdoba, de 9-12 qq y en el NEA, de 4 a 6 qq soja, aunque con muchos arreglos con tablas o porcentajes.<\/p>\n

\u201cEn campos de mayor riesgo agron\u00f3mico, en todas las zonas, se observa una mayor tendencia a arreglos de tabla o porcentaje, o con pisos de rendimiento a partir del cual se comparten los resultados al 50%. En estos casos, si la campa\u00f1a es buena, el due\u00f1o de campo cobra m\u00e1s que si lo hubiera alquilado a campos fijos, pero si los rindes son malos cobra poco o nada\u201d, indic\u00f3 Zorraqu\u00edn.<\/p>\n

Por Fernando Bertello<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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